Os quatro segredos para a construção de riqueza com Investimento Imobiliário

Há muitas vantagens em possuir propriedades de investimento. Orgulho de propriedade, a diversificação da carteira e controlo de gestão directo são apenas alguns exemplos. No entanto, let &'; s enfrentá-lo, se propriedade de investimento didn &'; t contribuir para a nossa linha de base, poucos iria encontrá-lo atraente
Então, o que os investidores bem sucedidos sabem que outros don &';. T? O segredo é entender o imobiliário quatro formas de investimento aumenta o seu patrimônio líquido. Let &'; s começar:

1. Fluxo de Caixa
O método mais básico e compreensível para ganhar dinheiro proprietárias de imóveis é o fluxo de caixa. O fluxo de caixa é simplesmente definido como a mudança líquida em dólares em sua conta corrente durante um período de tempo (como um mês), que ocorre como resultado de possuir e operar imobiliário. Dito de outra forma, o fluxo de caixa é igual ao dinheiro que sobra depois de cobrar um aluguel e pagar todas as contas, incluindo a nota de banco. Ter um fluxo de caixa positivo é crucial para a capacidade de manter um investimento a longo prazo.

2. Preço Avaliação – ! com Alavancagem
A apreciação, ou aumento, no valor de mercado da propriedade é muitas vezes responsáveis ​​pela leão &'; s parte do lucro de propriedade de investimento. Isto é especialmente verdadeiro para os tempos de retenção curtos. O velho ditado, “ comprar na baixa e vender na alta &" ;, expressa esse princípio básico

O que torna tão poderoso valorização no mercado imobiliário é a capacidade de tomar emprestado uma parte do preço de compra.. Considere um exemplo em que um indivíduo tem US $ 10.000 para investir tanto em ações ou imóveis comerciais. Além disso, vamos supor que ambas as escolhas de investimento irão apreciar a mesma quantidade em um ano, digamos 5%. No final do ano, a conta de estoque vai valer a pena $ 10.500, ou um aumento de $ 500

No entanto, o investidor imobiliário entende alavancagem; a capacidade de tomar emprestado uma parte do preço de um investimento de compra. A maioria dos investidores pode emprestar 80% do valor de uma propriedade. Então, os US $ 10.000 em dinheiro disponível pode, com esta alavancagem, comprar US $ 50.000 em imóveis. Crescendo a $ 50.000 pelos mesmos 5% de resultados em $ 52.500, ou um aumento de US $ 2.500. Quem gosta de $ 2.500 mais de US $ 500? Resposta:. Investidores imobiliários

3. Dívida pagar
Este método flui do princípio da alavancagem introduzido acima. Quando os investidores pedir dinheiro emprestado ao banco para compra de imóveis, eles pagá-lo com pagamentos mensais exatamente como uma hipoteca da casa. Uma parte desses pagamentos vai para juros e uma parte vai para o princípio. Na medida em que recolheu aluguel é usado para financiar a parcela princípio do serviço da dívida mensal, este dinheiro do aluguel constrói o capital próprio do investidor, pagando a dívida. Abaixando dívida aumenta patrimônio líquido.

4. Depreciação Tributária
Este método de criação de riqueza é inteiramente devido aos caprichos do nosso código fiscal atual. No entanto, ele cria dólares reais em sua conta bancária, de modo que devemos entendê-la. Aqui vamos nós: O governo reconhece que os edifícios idade e ao fazê-lo, perdem valor. Eles nos permitem reconhecer essa perda de valor anualmente tratando-o como uma despesa operacional, como uma conta de luz. Esta despesa operacional pode ser usado para compensar o lucro de operações, reduzindo assim o imposto devido sobre os lucros anuais. O governo faz recuperar uma parte dessa perda fiscal no momento da venda do imóvel através de ganhos de capital, no entanto, para a maioria dos investidores imposto sobre ganhos de capital é menor do que o lucro operacional fiscal assim um ganho líquido é realizado ao longo do tempo.

Agora você sabe o que os investidores imobiliários saber. O que você faz com que o conhecimento é até você Restaurant  !;