Um roteiro para imóveis comerciais Syndications, Parte 2

Na semana passada eu cobri os dez primeiros passos para criar os seus próprios grupos de investimento para aquisição de imóveis comerciais. Eu era capaz de levar o processo até à aquisição do imóvel e I &'; ll cobrir o saldo do processo aqui. O foco desses artigos foi na aquisição de imóveis existentes, em vez de sobre o desenvolvimento. Alguns passos adicionais precisam ser tomadas no caso de construção nova, para evitar entrar em conflito com as leis estaduais e federais de valores mobiliários
.

Aqui estão os restantes dez passos que você precisa tomar para se certificar de que você tem um sucesso imobiliário syndication investimento:

11. Cada um dos membros da LLC (como indivíduos) tem de assinar um Contrato de Gestão de Propriedade que emprega o Syndicator como o dia para dia gerente do investimento imobiliário comercial. Este é um aspecto fundamental de manter o IRS feliz em relação à proteção de seus privilégios de troca futura 1031 e para o tratamento fiscal adequado do LLC como um todo.

12. Quando a LLC é completamente financiado, o Syndicator precisa para completar a compra da propriedade. Se necessário, o Syndicator assina documentos de empréstimo para um novo empréstimo ou a assunção de um já existente. Membros com percentuais de participação significativos da LLC também terá que assinar sobre o empréstimo.

13. O Syndicator então os arquivos de Artigos de Organização (LLC-1) com o estado em que a LLC é formada e quaisquer documentos formais de registro se o imóvel está em um estado diferente.

14. O Syndicator agora atribui o seu direito de adquirir a propriedade para o LLC em uma emenda ao escrow antes do encerramento. Este direito é o que as trocas Syndicator para a sua parte de propriedade na LLC. A propriedade vai agora pertence ao nome do LLC ea Syndicator recebe o seu percentual de participação.

15. Os custos de pagamento e fechamento para a transação são financiados em caução dos membros LLC &'; contribuições.

16. Escrow fecha eo LLC toma posse da propriedade.

17. O Syndicator agora envia cópias dos documentos de fechamento para todos os membros da LLC, juntamente com quaisquer outros documentos organizacionais que não podem já estar na sua posse.

18. O Syndicator agora pisa no papel de gerente. Ele arquiva uma LLC-12 (Declaração de Informações) com o estado no prazo de 90 dias a contar da apresentação da LLC-1. Ele &'; ll fazer isso a cada 24 meses até que a LLC é cancelada. Os LLC-12 nomes o gerente, o endereço do LLC, e do agente de serviço do processo.

19. O Syndicator agora opera a propriedade em nome da LLC. Ele mantém, prepara relatórios operacionais regulares, e distribui lucros aos membros de acordo com as disposições do Acordo de Exploração.

20. Quando ele &'; s finalmente tempo para liquidar a propriedade, o Syndicator irá gerenciar o processo de vendas: contrata o corretor ou representa o próprio LLC, negocia as ofertas, e fornece as divulgações e relatórios uma vez que a propriedade é em juízo. No fim do compromisso, ele &'; ll também fazer distribuições finais para os membros e encerrar as operações do LLC

Uma das coisas que você pode ter pego a partir deste processo é que haveria vantagens para. o Syndicator se ele tivesse uma licença de imóveis no estado em que ele estava fazendo aquisições. Como você poderia esperar, ele &'; d ser capaz de ganhar comissões sobre a compra e venda do imóvel e também teria uma grande posição legal em relação à cobrança de taxas para a sua gestão. O que você pode não perceber é que ele &'; também seria capaz de obter Erros e Omissões seguro para protegê-lo em caso algo foi esquecido no processo de investimento, obviamente complicado. Embora não seja um requisito, é algo a ter em mente se você pretende fazer um monte deles.

Felizmente, você tem uma imagem mais clara do processo de formação de grupos de investimento para o setor imobiliário comercial. Ele isn &'; t fácil, mas é simples e muito lucrativo para aqueles que tomam o tempo para se tornar bom nisso Restaurant  .;