*** Não investir em uma Comunidade Insolvent

Como solvente é a comunidade de onde você está planejando investir em imóveis?
Receita

Algumas cidades, condados e estados de todo os Estados Unidos estão incorrendo déficit. Os resultados são geralmente os mesmos: maior impostos e cortes nas escolas, bibliotecas, reparos de rua, bombeiros e polícia, e serviços sociais

Se você ver essas tendências, cuidado.. Às vezes, comunidades que esperam que o crescimento rápido títulos float (pedir dinheiro emprestado) para pagar por novas ruas, estradas, instalações de esgotos, parques, bibliotecas, escolas e quartéis de bombeiros para apoiar o desenvolvimento e uma população crescente. Com o tempo, os títulos serão pagos através da tributação de todos os residentes nos novos desenvolvimentos. Enquanto o crescimento continua como esperado, melhorias de financiamento com obrigações não cria um problema. No entanto, se barracas de crescimento ou a economia local vacila, os residentes e os investidores podem acabar com um problema sério.

Uma vez que os governos estaduais e locais não podem contrair empréstimos com o mesmo abandono imprudente quanto o governo federal, em algum momento - mais cedo ou mais tarde - alguém &'; s tem que pagar. E mais provável que não, que alguém vai ser você. As taxas de imposto sobre a propriedade vai subir. Você vai pagar mais por menos. (Se você já possui propriedade na comunidade, monitorar tendências e estatísticas, assim você estará ciente de upsurges fiscais futuros o mais cedo possível.)

Então, certifique-se de descobrir a condição financeira da comunidade. Será que equilibrar as suas contas? Ou é dirigido para uma crise financeira? Como precaução adicional, pergunte ao seu corretor de imóveis ou o escritório do tesoureiro da cidade sobre o nível de endividamento ligado da comunidade. Tenha em mente que sob as leis de divulgação de vendedor na maioria dos estados, os vendedores devem compartilhar esse conhecimento com potenciais compradores. Mas, como um comprador, é parte de sua diligência para investigar e saber. Também é importante para assistir e /ou monitorar os resultados de quaisquer audiências públicas onde as questões fiscais e de serviços são discutidas ou decididas.

Depois de o busto óleo Colorado crescimento foi interrompido em que o estado de volta no início de 1980, novo desenvolvimentos e comunidades faliu. Alguns proprietários de US $ 100.000 casas estavam recebendo notas fiscais propriedade para até US $ 12.000 por ano. A maioria dos proprietários não pagar. Eles apenas se afastou de suas casas. Advogados para as autoridades fiscais, credores hipotecários, e os detentores de obrigações foram deixados para litigar sobre os restos.

A experiência Colorado era extrema. Mas ilustra uma regra básica: Entenda os riscos da compra de propriedades de investimento em uma comunidade que extravagantemente gasta mais do que recebe E lembre-se, como um investidor sábio, é até você para saber

Para saber.. mais sobre como encontrar a comunidade certa para suas propriedades de investimento imobiliário, não deixe de ler Dr. Eldred &'; s livro Os 106 erros comuns Homebuyers fazem (e como evitá-los).
Gary W. Eldred, PhD, foi envolvido em centenas de transações imobiliárias como comprador, vendedor e consultor. Ele é autor de muitos livros best-sellers sobre imóveis. Dr. Eldred criou o Programa de Formação do Investidor imóveis Trump University of  .;