*** Investimento Imobiliário: Cuidado com bandeiras vermelhas

“ Nesta tolo &' de Abril; s dia, voto de nunca se tornar o bobo &"; - Gary Eldred, PhD

Embora eu ame imobiliário e acreditamos que oferece a maioria das pessoas, a sua melhor oportunidade de se tornar rico, ninguém deve assumir que todo grande sonoridade oferta, na verdade, representa um grande negócio. De fato, os investidores estão bem aconselhados para reconhecer e tomar cuidado com inúmeras bandeiras vermelhas que sinalizam perigo -. Ou pelo menos advertir pretensos compradores para abrandar e examinam cuidadosamente antes de prosseguir

Um tal bandeira vermelha que eu detectar continuamente como eu viajo ao redor do mundo a olhar para ofertas de propriedade envolve a “. garantias locativas &"; Embora no campo da propriedade comercial de alta do dólar, garantias locativas, por vezes, fazem sentido, a bandeira vermelha garantias locativas são aqueles oferecidos pelos construtores de novos projetos de apartamentos residenciais - especialmente os projetos vendidos fora do plano (pré-construção) para fora da área de compradores. I &'; ve visto recentemente tais ofertas no Reino Unido, Europa Oriental, Oriente Médio, e em grande parte da Ásia. (Time-sharing, de propriedade fraccionada, e quarto de hotel de vendas também têm vindo a fazer ofertas semelhantes.)

Os anúncios de tais projetos poderiam prometer algo como: “ 8% de garantia de renda para 3 anos &"; Por que eu ver isso como uma bandeira vermelha? Porque, como com todos os “ bom demais para ser verdade &"; vêm-ons, pretende-se maçante suas perguntas críticas. Essa promessa deve causar-lhe a questionar se os níveis de renda do mercado vai realmente apoiar o projeto - e que é provável que aconteça às rendas para o futuro. A promessa implica (equivocadamente) que você não precisa se preocupar com o mercado de arrendamento verdadeiro

Além disso, muitos na ï. Ve compradores deixar de perguntar se o rendimento aluguer retorno prometido refere-se grave ou retornos líquidos. (Eles são quase sempre bruta - ou seja, antes das despesas operacionais e de amortização.) Além disso, os compradores não conseguem perguntar quem está realmente fazendo o “ garantia &"; e qual a sua capacidade financeira para honrar tal compromisso é. E, em muitos casos, o “ investimento &"; unidades são alugados mobiliados, o que poderia significar grandes custos out-of-pocket para substituição de móveis em um futuro não muito distante

Embora este “. &" aluguel garantia; exemplo refere-se a apenas um tipo específico de promoção sensacionalistas, aplicar o princípio geral a todos os come-ons, promessas e “ bom demais para ser verdade &"; oferece, tais como: